截至2024年，美国房地产市场呈现出以下特点：
自疫情以来，美国房价迅速上涨，全国房地产市场均价相比疫情前上涨了40%左右。尽管在2022年冬天由于加息预期，房价短暂下跌，但目前已经突破历史最高水平。
2024年，美国房贷利率持续高企，30年期固定房贷利率稳定在7%以上，导致购房成本大幅上升，抑制了购房热情。高利率环境使得许多潜在购房者推迟或取消购房计划，市场流动性受限。
美国住房供应长期紧张，特别是在人口密集的大都市区。建筑材料和劳动力短缺导致新房建设速度难以满足市场需求，推高了房价和租金。
由于经济、人口和税收政策等因素，美国房地产市场呈现出显著的区域差异。一些地区如德克萨斯、佛罗里达等因税收政策优惠和生活成本低，房地产市场持续繁荣；而纽约、旧金山等传统大都市则因高成本导致人口外流，市场活跃度下降。
高房价迫使更多美国人转向租赁市场，导致租赁需求激增，租金上涨幅度超过多数人的收入增长，尤其是年轻人和低收入群体面临巨大压力。
尽管市场存在波动，但美国房地产市场仍被视为全球最受投资者青睐的市场之一。投资者对市场的韧性保持信心，尤其是在高利率背景下，市场的表现较为稳定。
尽管房价持续上涨，但通过房价-租金比和住房空置率等指标来看，美国房市泡沫并不如上世纪90年代初严重。
综上所述，美国房地产市场在2024年仍然保持上涨趋势，但面临高利率和住房供应短缺等挑战。投资者在市场中的行为更加谨慎，市场整体呈现出韧性，但不同区域市场表现差异显著。