房产证上的面积是 建筑面积，这个面积包括了居住的实际面积（即套内面积）加上产权证上标注的公摊面积。具体来说，套内面积包括房屋内部的实际使用空间，如卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间等，以及墙体面积和阳台面积。而公摊面积则是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括楼梯间、过道、公共门厅、公共墙体等。
在办理房产证时，最终的面积认定应以房产测绘机构出具的测绘报告为标准，这个测绘报告确定的面积即为房屋产权面积，也是房产证上标注的面积。这个面积是在房屋竣工验收后，通过购房合同中填写的测绘数据确定的，开发商需在正式购房合同签署后90天内将合同提交房产管理局注册。
因此，房产证上的面积是建筑面积，包括套内面积和公摊面积，这个面积是房屋产权的法定证明，也是未来房屋涉及拆迁、补偿等事宜的重要依据。