上海哪些房子是非住宅

在上海，以下几类房子被定义为非住宅：

商铺、写字楼等商业类房产：

这些房产主要用于商业活动，不属于住宅范畴，因此不受住宅限购政策的影响。

商住两用房、商住房、商务型公寓：

这些房产虽然可能包含居住功能，但在产权性质上仍被视为非住宅，同样不受住宅限购政策的影响。

车库：

车库的产权性质也属于非住宅，通常用于停放车辆，不属于住宅范畴。

高档住宅、别墅等：

这些住宅通常面积较大，价格较高，不属于普通住宅范畴，因此也不受普通住宅的限购政策影响。

需要注意的是，虽然这些非住宅类房产不受住宅限购政策的影响，但购买时仍需符合相关法律法规和具体操作流程，例如产权年限、交易税费、水电费和物业费收费标准等方面与普通住宅有所不同。