土地使用权抵押率 一般不超过70%，具体比例主要取决于抵押物的价值、适用性、变现能力以及价值的变动趋势等因素。如果是无偿取得国有土地的，只有土地使用权，不能进行抵押贷款。
具体来说，土地使用权抵押率的高低主要受以下因素影响：
抵押率通常在50%-60%之间，但也有说法认为最高为70%。
不同类型的土地（如居住用地、商用建设用地等）可能有不同的抵押率标准。
抵押物的变现能力越强，抵押率可能越高。
抵押物的市场价值变动也可能影响抵押率。
此外，需要注意的是，国有土地可以进行使用权的转移，但所有权不能转移。在使用权转移时，抵押率是指贷款额度和土地评估价值之间的比例。
综上所述，土地使用权抵押率一般不超过70%，具体比例需根据具体情况综合评估。建议在实际操作中咨询专业评估机构和银行，以获得更准确的抵押率。