房贷的最长贷款期限通常为 30年。具体来说，银行在审批房贷时会考虑以下几个因素：
不能超过法定退休年龄后5年。例如，如果丈夫36岁，妻子35岁，考虑到男性法定退休年龄是65岁，他们最终只能贷款29年。
房龄和贷款期限加起来不能超过30年。例如，如果房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，那么最长贷款年限为40-23=17年，同时借款人年龄为65岁，70-65=5年，也就是说此借款人最多只能贷款5年。
还款能力越强，可以申请到的贷款期限越长。
普通住宅最长贷款30年，商业住宅最长贷款10年（商业住宅只能申请商业贷款）。
申请商业贷款，男性不超过65岁，女性不超过60岁；申请公积金贷款，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
综上所述，房贷的最长贷款期限为30年，但具体贷款年限还需根据借款人的年龄、还款能力、所购房产的房龄等因素综合确定。建议在申请房贷前，详细咨询银行相关政策和要求，以确保能够获得最合适的贷款方案。