工业厂房在建设和运营过程中需要办理一系列手续，以下是一些主要的步骤和所需材料：
办理投资项目变更手续，项目法人发生变化或项目建设地点、规模、内容发生重大变更时，需通过在线平台告知项目备案机关并修改相关信息。
新建厂房前需取得建设工程规划许可证，这是建设单位开工前必须取得的手续。
新建厂房前需取得建设工程施工许可证，这也是建设单位开工前必须取得的手续。
新建厂房前需取得建设用地规划许可证，这是建设单位开工前必须取得的手续。
新建厂房需要进行环境影响评价，评价结果决定是否可以开工建设。
新建厂房需要进行建筑工程质量监督检验，确保建筑工程质量符合相关标准和规定。
新建厂房需要进行消防审查，确保建筑符合相关的消防标准和规定。
包括施工图审查、建筑物竣工验收、安全生产许可证等。
办理厂房产权证需要提交身份证、户口本、婚姻状况证明、房产合同、购房发票、房屋核档证明、完税证明、产权登记申请书以及其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。
在建造工厂之前，需要拥有该土地的所有权证明，并且需要获得政府颁发的土地规划许可证。
根据相关的环境保护法律法规，需要进行环境影响评价（EIA）审批，以确保建筑不会对环境造成不良影响。
需要获得建筑许可证，这是由相关政府部门颁发的，以确保建筑符合建筑安全和建筑标准。
在建筑完成后，需要对建筑进行质量检验，并获得相关的检验报告。还需要确保建筑符合当地的消防、安全和卫生标准。建筑完成后，需要办理电力、水、燃气等配套设施的接入手续，以确保工厂可以正常运作。