房屋贷款，也称为房屋抵押贷款或房贷，是指借款人（购房者）向贷款银行或其他金融机构申请贷款，并以所购房产作为抵押物获得贷款的一种信用活动形式。借款人需要提供必要的文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同等，以便银行进行贷款审批。一旦银行审查合格并承诺贷款，双方将签订抵押贷款合同，并办理房产抵押登记和公证。银行随后会在合同规定的期限内将贷款款项直接划入卖方或售房单位在银行的账户上。
房屋贷款的特点包括：
贷款期限通常最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年。
贷款额度一般是房屋评估值的70%。
贷款利率通常基于中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款年限有所变化。
还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款。
借款人必须按时偿还贷款本息，以避免逾期还款对个人征信产生不良影响。