根据《住宅设计规范》的规定， 高层住宅的室内净高不应低于2.4米。此外，对于卧室、起居室（厅）的局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。这些规定旨在确保居住者的舒适度和居住空间的基本需求。
需要注意的是，虽然《住宅设计规范》建议普通住宅的层高为2.8米，但在实际购房过程中，由于结构、安全、管线布置和通风设备等因素的限制，实际层高可能会低于2.8米。因此，在签订“商品房买卖合同”时，应明确层高要求，并在交房验收时检查实际层高是否符合规定。