“买房满两年”是指 住房被卖家持有满2年。具体来说，这个时间是从以下两个时间点中较早的一个开始计算的：
即房主办理房产证的时间，如果房产证上的日期已满两年，则视为房主持有住房满两年。
房主在房屋交易过程中缴纳契税的时间，如果契税发票上的日期已满两年，则同样视为房主持有住房满两年。
需要注意的是，如果房产证和契税缴纳时间都未满两年，则不能享受增值税免征的优惠政策。在持有满两年的住房出售时，卖家可以免除增值税5%。
总结：
买房满两年是指住房被卖家持有满2年，这个时间以房产证办理时间或契税缴纳时间中较早的一个为起点。持有满两年的住房在出售时，卖家可以享受增值税免征的优惠政策。