特惠大床房之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
特惠房通常在配置上有所缩减，使用的可能是其他房间的下脚料，导致整体品质下降，因此价格更为低廉。
特价房往往存在户型问题，例如拐角过多、朝向不好、边角户型等，或者房间分配面积比例不合理，如厨房、卫生间面积过小或过大，影响使用体验。
底层和顶层的房子由于销售难度较大，也容易成为特价房。此外，中间楼层的设备层或其下一层也可能因为噪音污染等问题而成为特价房。
部分商业产权项目以特价房为噱头，这些房源面积小、总价低，但使用产权仅有40年，且水费、电费等支出较高，大多数房屋没有安装燃气。
商家有时会通过推出特价房来吸引特定客户群体，这些房间虽然价格较低，但可能不满足所有客户的需求，仅作为招揽顾客的促销手段。
综上所述，特惠大床房之所以便宜，主要是因为它们在品质、户型、位置等方面存在不足，或者商家为了促销而故意降低价格。消费者在选择特惠房时，应充分了解其优缺点，权衡利弊，以确保满足自身需求。