在参观样板房时，您需要注意以下几个方面：
关注房屋户型、面积、朝向等关键问题。
检查房屋本身的质量及优缺点，因为这些在样板房中通常没有太多装修装饰的遮掩。
看：在销售人员关闭所有灯的情况下，观察房间内的自然光线和阳光是否充足。
问：明确哪些设备是交房时应有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的，以及房子的使用率。
量：用米尺量一量样板房的长宽高数据，验证其与出售房的面积是否一致，或用房间内地砖数量折算房屋面积。
面积变大：临时建造的样板间可能在尺寸上有误差。
家具尺寸缩小：开发商可能使用特制家具来迷惑购房者，如衣柜、床等尺寸小于市场规格。
管线隐藏：样板房通常不设置水、煤气、暖气等管道线路，实际交房时这些管线会显现出来。
采光情况：观察样板房内的光线，实际居住时采光可能不如样板房。
建材品牌和型号：注意观察使用的建材品牌、型号，并记录作为合同补充条款。
房屋保障和装修保障：样板房的质量保障应包含房屋保障和装修保障两个层面。
管线及家电位置：注意观察房间布局及空间利用，实际装修时管线及家电位置可能与样板房不同。
非自然采光：关闭灯光后观察房屋的自然采光情况。
由于样板房展示周期较长，可能存在装修、装饰及设备损坏的情况，建议请专业人员进行验房。
通过以上几点，您可以更全面地了解样板房的情况，避免在购房时出现不必要的误解和麻烦。