商铺难以销售的原因是多方面的，以下是一些关键因素：
近年来，商铺开发总量迅速增加，导致供过于求。特别是在一些城市，商铺数量激增，但实际需求并未与之匹配，造成滞销。
随着电商平台的崛起，消费者越来越倾向于在线购物，这导致线下商铺的客流量减少，销售额下滑。同时，大型商超的下沉也加剧了实体店的竞争压力。
商铺价格不断上涨，导致租金也随之攀升。这使得商家的经营成本大幅增加，利润空间被压缩，进而影响购买意愿。
许多商铺在定位、产品和服务上缺乏特色，导致同质化竞争严重，难以吸引消费者。
消费者的购物习惯也在发生变化，他们不再仅仅满足于购买商品，更注重购物环境、服务质量和个性化需求。这使得传统商铺的经营难度增加。
商铺对地段的敏感度极高。地段好、人流量大的商铺容易销售，而地段差、人流量少的商铺则难以吸引买家。
商铺的投资需要考虑到位置、人流量、商圈等因素，但往往存在成本高、回报低的情况，使得投资者对商铺的兴趣下降。
一些商铺在规划和设计上存在缺陷，如面积过大、格局不合理等，这些因素也会影响其销售。
宏观经济环境的变化，如经济下行、消费者购买力下降等，也会对商铺销售产生负面影响。
综上所述，商铺难以销售的原因是多方面的，包括供需失衡、电商冲击、高租金压力、同质化竞争、消费习惯改变、地段敏感性、成本与回报不匹配、规划与设计问题以及市场环境变化等。要改善商铺销售状况，需要从多个维度进行分析和调整，包括优化供需关系、降低租金成本、提升商铺特色和吸引力、适应消费习惯变化等。