拒收房屋需要满足一定的条件和程序，以下是一些可能适用的正当理由：
如果房屋还未经过竣工验收，业主可以拒绝接收房屋。
开发商在交付房屋时必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果缺少这些文件，业主可以拒收房屋。
如果道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件，业主可以拒收房屋。
如果开发商未经通知擅自变更房屋的户型、朝向、结构等，业主可以拒收房屋。
如果开发商延迟交房且达到买受人单方解除合同的条件，业主可以拒绝收房。
如果房屋实际交付面积与合同约定的面积差异超过约定的解除合同标准，业主可以拒绝收房。
如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，业主可以拒收房屋。
房屋未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的，购房者可以选择拒收房屋。
在实际操作中，业主应当在收到交房通知后，仔细检查房屋是否符合合同约定的交付条件和法律规定的交付使用条件。如果发现任何问题，应当及时与开发商沟通，并在必要时寻求法律帮助。同时，业主在拒收房屋时应确保有充分的证据支持其拒收理由，并在交接书上明确标注问题，以便日后追究责任。