外销证是指 经有关房产部门批准，销售（或出租）给境外企业和个人（包括外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞）的房地产房屋面积的证书。外销证的办理流程包括以下四个步骤：
购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续。
购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。
外销证的主要作用是证明该房产可以销售或出租给境外人士，并且需要按照规定办理相关的税务手续。例如，在江苏省境内异地从事建筑安装工程作业的单位和个人，在工程作业所在地扣缴（缴纳）个人所得税，机构所在地主管税务机关不得重复征收。
建议：在购买或出租房产时，了解并遵守当地的外销证办理流程和规定是非常重要的，以确保交易的合法性和顺利进行。