物业管理的“物业”是指 已建成并投入使用的各类房屋及其配套设施、设备和场地。这一定义涵盖了房产和地产的统一定义，包括房屋室内外各类设备、公共市政设施与相邻的庭院绿化、道路、场地等。
具体来说，物业可以是住宅小区、写字楼、商业大厦、旅游宾馆、酒店、标准工业厂房、仓库等具有使用价值的房屋及其附属设施和相关场地。物业管理的主要目的是通过专业化的机构（如物业管理公司）受业主和使用人的委托，依照合同或契约，以经营方式统一管理这些物业，为业主和使用人提供综合性的有偿服务，使物业发挥其使用价值，并使物业尽可能地保值和增值。
物业管理的内容通常包括：
1. 物业共用部位的维修、养护和管理。
2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
3. 物业管理区域内的巡视、检查。
4. 物业管理区域内装饰装修管理。
5. 环境卫生管理，包括公共区域的清洁和绿化。
6. 安全管理，包括治安、消防等。
7. 设施设备的维护和管理，如水电费、房屋维修等。
8. 综合性服务，如代办水电费、煤气费、有线电视收视费及电话费等。
综上所述，物业管理的对象是各类已建成并投入使用的房屋及其配套设施、设备和场地，旨在通过专业化的管理和服务，确保物业的正常运行和使用，同时提升物业的价值。