土地证，也称为土地使用证，是 由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件。它是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证，是土地权属单位保存的重要文件，用于证明土地的所有权或使用权。
土地证主要有三种类型：
证明持证人拥有国有土地的使用权，其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。
证明持证人拥有集体土地的所有权。
证明持证人拥有集体土地的建设使用权。
变更土地权属或土地用途时，需要按照法定程序办理土地权属变更登记手续，并更换相应的土地证书。
建议：在办理土地证时，应确保所有手续和程序符合当地法律法规，以保障自身权益。