在房产评估中，需要折旧的方面主要包括以下几点：
建筑物因时间经过而造成的损耗分为有形损耗和无形损耗，进一步细分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
物理折旧，例如风吹日晒、雨淋雪蚀等自然条件造成的损毁，如屋檐崩角、墙壁鼓包等外观改变。
经济折旧，可能与时代潮流有关，如过去的设计风格与现代设计和装修不一致，导致拆改建费用增加，或者装修材料的科技含量不够高，如现代追求的海藻泥与以前的烤瓷漆、壁纸等材料的不同，电梯的缺失等。
基础设施的通达程度和土地的平整程度会影响土地的价值。
资本化率是用于将纯收益资本化（或转化）为价格的比率，本质上是资本投资的收益率。
在评估二手房的折旧费时，一般根据建筑造价、残值、清理费用和折旧年限来确定。
建筑造价是以现实条件下重新修建此类房屋的费用为基础。
残值和清理费用一般以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值。
折旧年限根据不同类型的建筑物有所不同，例如砖混结构房屋的折旧期限为50年。
政府政策变化、利率变动、通货膨胀、未正常负担的交易税费等也会影响房产的价值。
综上所述，房产评估中需要折旧的方面包括建筑物的有形和无形损耗、土地生熟程度、资本化率、建筑造价及其相关费用、折旧年限以及其他宏观经济和政策因素。在进行具体评估时，应综合考虑这些因素，以确保评估结果的准确性和公正性。