以出让方式取得土地使用权，但不符合转让条件的房地产，必须按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。
农村宅基地原则上禁止买卖，只有本村村民之间在符合法律规定的条件下允许买卖。
未经批准，不具有房地产开发资格的单位开发的房产，无法办理土地征用手续和交纳土地出让金，这类房子价格低廉但风险极大。
由有钱无地的房地产开发商和有钱无地的企事业单位联合开发的房地产项目，这类房不得作为商品房出售，购买后可能遇到房地产权证方面的麻烦。
联建房通常指由多个单位或个人联合建设的房屋，这类房屋一般不得作为商品房出售。
宅基房是指农村的农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的住宅，宅基地房不能向非本村集体成员转让或出售。
没有经过合法手续取得房屋所有权证的房屋，无法进行买卖。
如房屋管理局直管公房等，这类房屋只能转让使用权，不能转让所有权。
鉴定为危房的房屋存在安全隐患，不允许买卖。
未经批准在农村集体土地上兴建的房屋，无法确权，也不能买卖。
已经被列入拆迁公告范围的房屋，其权属存在不确定性，不允许买卖。