免租期是指在租赁合同中，出租方允许承租方在一段时间内不支付房租的期限。在这段时间内，承租方虽然无需支付租金，但可能需要承担其他费用，如物业费、水电费等。免租期的设置通常有以下几种原因：
承租方在物业交付后通常需要进行装修、改造以及相关的工商注册和证照办理等前期准备工作。这些工作无法在租赁期间进行，因此出租方会免除这段时间的租金，以减轻承租方的经济压力。
免租期可以作为一种优惠措施，吸引租客签订租赁合同。通过给予租客一定时间的免租期，房东可以更容易地找到租客，并使他们更愿意签订长期租赁合同。
免租期的长短通常由房东和租客协商决定，不同的租赁合同中免租期的长度可能不同。免租期可以是1-3个月，甚至更长，具体期限应根据双方的协议和实际情况而定。
需要注意的是，免租期并不计入合同租期内，即免租期内的租金是不予退还的。同时，虽然承租方在免租期内不需要支付租金，但仍需承担其他相关费用，如物业费、水电费等。
建议在签订租赁合同时，双方应明确免租期的具体条款，包括免租期的起止时间、是否需要支付其他费用等，以确保双方权益的明确和保障。