卖房时进行认筹的原因主要有以下几点：
在楼盘还未取得预售证之前，开发商通过认筹活动可以提前了解并锁定部分潜在客户。这样，在正式开盘销售时，开发商已经有了较为明确的客户群体，可以更有效地进行销售。
认筹活动可以帮助开发商提前回笼资金。购房者缴纳认筹金后，这笔资金可以用于缓解开发商的资金压力，尤其是在项目初期。
认筹活动能够营造一种楼盘销售火热的气氛，使购房者产生紧迫感，从而在开盘时更快地做出购买决定。
通过认筹活动，开发商可以试探市场对楼盘的接受程度和潜在客户的购房意向，从而更精准地制定定价和营销策略。
认筹活动可以帮助开发商筛选出真正有购房意愿和支付能力的优质客户，提高销售效率。
收取认筹金可以确认购房者的购买意向，减少客户在开盘前对其他楼盘的关注，从而提高开盘时的成交率。
认筹活动本身也是一种有效的宣传推广手段，可以提前吸引目标群体的注意，提高楼盘的知名度和市场吸引力。
总的来说，认筹活动是开发商在卖房过程中常用的一种策略，通过认筹可以提前锁定客户、回笼资金、制造销售气氛、试探市场反应、筛选优质客户、确认购房者意向以及进行宣传与推广。