楼宇认购书，也称为 商品房认购书，是 商品房买卖双方在签订正式的商品房买卖合同之前所签订的一份合同。这份文书独立于正式的房屋买卖合同，但在法律上具有一定的约束力。认购书通常包含了买卖双方对交易房屋的基本信息（如房号、单价、总价、付款方式等）的初步确认，并约定了将来签订正式合同的日期和条件。此外，认购书还可能涉及定金或订金的支付，作为双方未来履行合同的一种担保。
认购书的性质在法学上通常被认为是 预约合同，即双方约定在未来某个时间签订正式合同的民事行为。认购书并不是购房过程中必须的法律程序，但在实际操作中，它是一种常见的商业习惯，有助于明确双方的权利和义务，减少未来可能出现的纠纷。
在签订认购书时，购房者需要注意以下几点：
仔细阅读认购书条款，确保理解其中的权利和义务。
核实房屋信息，包括房号、面积、价格等，确保与正式合同一致。
注意定金或订金的条款，了解其金额、退还条件及违约责任。
确认认购书的法律效力，虽然认购书不是正式合同，但一旦签订，双方均需遵守其中的约定。
总之，楼宇认购书是购房过程中的一份重要文件，它虽然不是正式合同，但具有法律约束力，并作为未来签订正式商品房买卖合同的预约。签订认购书时，购房者应认真对待，确保自身权益不受损害。
