给房子估价可以采用以下几种方法：
选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象的价值或价格。这种方法适用于住宅类房产。
预测估价对象未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值，从而得到估价对象的价值或价格。这种方法适用于投资性房产或能够产生稳定收益的房产。
测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象的价值或价格。这种方法适用于新建或翻新房产。
根据估价对象预期开发完成后的价值，求取估价对象价值或价格。这种方法通过估算后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减（动态分析法），或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润（静态分析法），得到估价对象价值或价格。
通过搜寻物件所在地附近条件类似的成交物件进行简单的价格评估。这种方法可以快速得到估价结果，但精确度不如实际拜访后得出的结果。
房产中介实际拜访查看屋子的细节以及周边环境后，进行价值的评估。这种方法能够确认许多线上无法得知的细节，得出的估价也会比较接近实际情况，但需要与中介协调拜访的时间。
在进行房屋估价时，建议采取多种方法综合评估，以确保结果的准确性和公正性。此外，选择有资质和信誉的评估机构或中介公司进行估价，可以降低评估风险，确保评估结果的可靠性。
