房产中介可能通过以下几种方式“吃差价”：
房产中介内部人员以低价与房东商谈并支付定金，然后以更高的价格卖给外部买家。
在房管部门签订交易登记合同时，中介可能将内部人员的名字换成真正的卖家，并以低价登记。
卖方委托中介全权处理售房事宜，中介可能以高于委托人指示的价格与买家交易，赚取差价。
与卖方签订不变价格的《售房代理协议书》，再与买方签订更高价格的《购房代理协议书》，以此牟取差价。
中介以低价与卖方签订合同，支付房款但不立即过户，随后以更高价格卖给其他买家。
以高出市场价的价格大批收租房产，装修后转租或分租，以此赚取差价。
尽可能撇开房东，中介直接与购房者接触完成交易，以高出挂牌价的价格卖出房子，赚取差价。
中介与卖方先行订立不具备实际履行条件的预购协议，加价挂牌出售，除了主张中介佣金外，还取得房价差额。
房产中介“吃差价”的行为可能违反了如实报告义务，损害了买受人利益，根据民法典规定，中介不得请求支付中介报酬，并应承担相应的赔偿责任。