租转租需要签订一份转租合同，以下是签订转租合同需要注意的要点：
转租人（二房东）和次承租人（实际承租人）的姓名、联系方式、身份证明等。
明确具体的租赁地址和租赁时间，且租赁时间不得超过主合同中约定的租赁时间，否则合同无效。
明确租金金额、支付方式（如每月支付、每季度支付等）及支付时间。
约定房屋的使用范围、用途、维修责任等。
明确双方违约的法律责任，包括违约金、赔偿等。
约定押金金额及退还条件。
明确水、电、物业管理费、暖气费等费用由谁承担。
约定转租的起始和结束日期，且转租期限不得超过原租赁合同的期限。
约定合同变更和解除的条件及程序。
约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
确保合同内容不违反法律规定，不违背公序良俗，且在双方自愿的基础上签订。
尽量采用书面合同，对房屋所处地理位置、面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。
在签订转租合同前，必须征得原房东的同意，否则私自转租可能导致合同无效，并需承担法律责任。