交房时验房是确保房屋质量的重要步骤，以下是一些基本的验房步骤和注意事项：
验房准备
准备工具：尺子、卷尺、万用表、塑料洗脸盆、塞尺、手电筒等。
检查文件：核验《三书一证一表》，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑竣工验收备案表》。
房屋外观和结构检查
外墙瓷砖：检查外墙瓷砖是否牢固，无裂缝。
单元门：确保单元门完好无损，开关顺畅。
楼道楼梯：检查楼道楼梯是否安全，公用设备是否完好。
室内检查
层高：测量层高是否符合合同要求，误差在2厘米内为正常。
墙面：检查墙面是否平整，无裂纹、空鼓现象。
地面：检查地面是否平整，无空壳开裂情况。
门窗：检查门窗是否安装正确，密封良好，开关灵活。
水电：确保水电安装符合设计要求，电源接通，无渗水现象。
细节检查
烟道：点燃纸张观察烟道是否正常吸走烟雾。
煤气表：测试煤气表的灵敏度，确保能自动关闭电磁阀。
综合验收
面积核对：对比购房合同上的面积数据与实测报告，确保一致。
设施检查：核对买卖合同上注明的设施、设备是否齐全，品牌、数量是否与合同相符。
验房注意事项
不交费、不签字、先验房：在确认房屋质量无问题后再进行费用交付和签字。
记录问题：将发现的问题记录在交接单上，并要求开发商及时维修。
专业工具使用：使用专业工具如卷尺、万用表等进行精确测量，确保数据准确性。
密封性检查：检查门窗的密封胶条是否完好，确保密封性良好。
结尾
验房是一个细致的过程，需要仔细检查各项指标，确保房屋质量符合要求。如果在验房过程中发现任何问题，应及时与开发商沟通解决，避免日后产生纠纷。