通过中介卖房子时，以下是一些注意事项：
选择有合法营业执照和相关资格认证的中介公司，确保其合法性。可以通过查看中介公司的营业执照和房管局发布的经纪机构资格认证材料来验证其合法性。
在定价时，要了解同区域类似房屋的市场价格，避免中介报低价后高价卖出，从中赚取差价。
不要全权委托中介，避免给予过多权利。在合同中明确授权的具体内容，以防不法中介利用权限谋取私利。
避免给中介过多时间操作，以防不法行为。建议在合同中设定适当的时间节点，必要时再签订补充协议。
在合同中详细规定中介费的金额、支付时间和方式，避免口头承诺不兑现。
与中介约定看房时间，确保房屋信息准确无误，以便更快找到合适的买家。
在签订合同前，仔细阅读中介代理合同，确保所有重要条款都包含在内，避免潜在纠纷。
中介通常拥有广泛的客户网络和在线平台，能够将房产信息推广给更多的潜在买家。这种广泛的覆盖面有助于找到合适的买家，甚至可能促成竞价，从而提高房产的最终售价。
中介可以代表房主处理卖房过程中的大量行政工作和谈判，包括安排看房、协商价格、准备合同等，使房主可以节省大量时间和精力。
中介负责处理看房、谈判、文件准备和交易跟进等繁琐事务，减轻卖家的负担。
在与中介交流时，保持平和的心态，不要表现出着急卖房的心理，以免被中介施加压力，降低心理房价。
卖房者需要细心观察中介人员的行为，当发现他们从中收取差价、收取定金等不合理行为时，要及时制止。
在签订合同时，选择正规的合同范本，注明与房管局推荐的合同格式内容相同，并在附加条款中注明一切损失和经济法律责任由中介方承担。同时，要求中介员的身份证复印件，并先上网查证后再签合同。
不要签定高定金和高违约率的合同，因为这往往意味着房价被低估，中介人员可以吃差价。
卖房者可以在合同中明确注明不办理委托公证，采用直接过户的方式，避免因委托公证导致房子出现欠租、欠费、欠款等问题。
通过遵循以上注意事项，可以有效地通过中介卖房子，并保护自己的合法权益。