住房转让的方式主要包括以下几种：
转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为应遵循平等、自愿、等价有偿的原则。需要注意的是，城市房地产买卖中，地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
出赠人有偿或无偿地向受赠人赠与房产。需要注意的是，城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
以房产作价入股：与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更。
合资、合作开发经营房产：一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，使房地产权属发生变更。
企业收购、兼并或合并：房产权属随之转移。
以房产抵债：通过房产来抵偿债务。
法律、法规规定的其他情形：例如通过司法协助、企业改制、拍卖等方式进行房屋转让。
综上所述，住房转让的方式包括房屋买卖、房屋赠与及其他合法方式，如以房产作价入股、合资合作开发、企业收购兼并、以房抵债等。在进行任何形式的住房转让时，必须遵守相关法律法规，并办理相应的过户和变更登记手续。