合租厂房时需要注意以下几点：
出租人或承租人应当是个人还是公司，并确保租赁合同体现该租赁行为是公司行为，以避免公司行为难以追究个人责任的问题。
承租人应当是依据产权证上记载的权利人，或与该房屋产权证上记载的权利人签订租赁合同的合法承租人。若承租人与实际上无出租权的人签订了租赁合同，该合同须经有权出租人认可，否则合同效力待定。
业主和承租人均要核实房地产权证有关房产和土地用途的记载，了解项目土地和项目房产的现实用途。租赁合同中应尽可能详尽地列明工业厂房的具体用途，并考虑到项目房地产相关行政批文中的明确限制。
承租人应了解和充分注意来自于行政审批环节的限制和风险。承租人的工业项目若与批文存在任何不符，均有被停产或罚款的可能。
租赁合同期限应较长，考虑到工业生产周期较长。双方可共同确定一个额度较高的中途解约的违约金，并设定一组承租人可单方选择续租的程序和条件，例如续租期限、通知方式等。
合租时最容易出问题的地方是经济，因此在一开始就要谈好所有要摊的费用，并写下来。避免因经济问题产生纠纷。
双方应当签订书面租赁合同，明确约定租金支付方式、时间、违约责任及争议解决途径等。合同条款应包括双方的名称、住所、厂房的坐落、面积、附属设施、用途、租赁期限、租金数额、支付方式、违约责任及争议解决途径等。
出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。承租人如果是企业，出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等。承租人如果是个人，出租人应当查验承租人的身份证，并对其资金、信用等情况进行了解。
租赁合同中应明确约定出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
承租人在租赁期间转租厂房的，如果原租赁合同中约定可以转租的，那么根据约定处理。如果对转租没有约定的，承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意，否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订安全生产管理协议，明确生产、消防等安全管理职责。
租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
与人合租要懂得谦让，不要什么事情都斤斤计较，因为有些事情是没有办法平分的。在租赁期间，双方应本着公平合理的原则，及时解决可能出现的纠纷。
通过以上几点注意事项，可以有效降低合租厂房的风险，确保租赁双方的利益得到保障。