已备案是指 在房管局进行购买后的拥有权者登记备案。具体来说，当购房者与开发商或房东签订买卖合同后，需要前往产权登记部门进行备案。这个过程通常被称为网签，并且备案信息会在房管局留下档案。备案后，房屋的产权归属人将被明确，并可以依据这些信息办理房产证。
已备案的房子具有以下特点和优势：
备案后，房屋的产权归属人将被明确，这有助于避免产权纠纷。
备案信息可以在网上查询，所有交易流程都在监管之下，从而减少一房多卖等不正当行为的发生。
备案后的合同受到房屋管理部门的监管，这意味着如果出现违约或其他问题，相关部门可以采取相应的法律措施。
通过备案，可以确保买卖双方的权益得到保护，减少因产权问题导致的纠纷。
因此，在购买房屋时，建议购房者务必完成备案手续，以确保自身权益得到充分保障。