营业房（商业用房）的产权年限为 40年。具体依据如下：
1. 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年。
2. 商铺作为商业用地，其土地使用权期限是40年，而综合用地（即商业与住宅综合用途）的土地使用权年限则为50年。
3. 住宅建设用地使用权期限届满后，可以自动续期，但非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需要依照法律规定办理。
因此，无论是纯商铺还是综合用地上修建的商铺，其产权年限均为40年或50年，具体取决于土地性质及规划用途。