延迟交房多久能退房

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果开发商延期交房超过合同约定的交房日期，购房者可以先进行催告，并给予开发商合理的期限（通常为三个月）来履行交房义务。如果在催告后的三个月内，开发商仍未交房，购房者有权要求退房，并由开发商承担违约责任。

因此，房子延期交房超过 三个月后，购房者可以要求退房。