在广州卖房子，可以遵循以下详细步骤：
建议选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房，虽然需要支付一定的佣金，但经纪人相对更为专业，可以节省不少麻烦。
确认产权证上的房主是否与卖房人是同一人，检查是否有抵押（包括私下抵押）、共有人等情况。
确认产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。
买方支付定金，卖方查档并转定金。
双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，明确房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等条款。
买方到银行申请按揭，支付首期款。
申请地税报税，申请过户。
双方带齐所需资料到广州市各区房屋交易登记中心办理交易递件手续，收取《收件收据》。
办理查税、交税手续，并换取《受理回执》。
领取新的《房地产证》。
办理房产证银行抵押手续。
银行放款，交易完成。
买卖双方办理物业交收手续。
建议
快速出售：如果想快速出售房屋，可以考虑降低价格或通过多家中介公司广泛挂牌，增加曝光量。
房屋检查：在交易前，务必仔细检查房屋的整体现状及产权状况，确保房屋合法且无潜在问题。
合同细节：签订合同时，务必使用国家承认的商品房买卖合同格式文本，并确保合同条款准确、清晰，避免后续纠纷。
通过以上步骤，可以较为顺利地完成广州房屋的买卖过程。