一室一厅的最小面积因不同的来源和条件而有所差异。以下是一些关键数据点：
一室一厅的房子通常面积在30平方米左右。
一室一厅的房子面积在40-60平方米之间。
有独立厨房、卫生间、阳台的一室一厅，最小建筑面积为50平方米。
有产权的最小可以居住的一室一厅面积为30平方米左右。
使用面积大约在40平方米左右。
综合以上信息，可以得出以下结论：
最小建筑面积：约30平方米。
建议：如果预算有限且空间需求不大，30平方米左右的一室一厅是一个合适的选择。如果需要更多的空间，可以考虑40-60平方米的一室一厅，以便更好地满足生活需求。