二手房贷款的评估通常由 银行指定的房地产评估机构进行。这些评估机构是银行的合作方，会按照银行的要求对房源进行评估，并出具评估报告。评估时会综合考虑多种因素，包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景、环境污染、建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。
在办理二手房贷款时，购房者需要先了解并确认银行合作的评估机构，然后按照银行的要求提供相关材料并预约评估时间。评估机构会在约定的时间到房源处进行评估，并向银行出具评估报告。评估费用通常由卖家承担，费用标准一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
建议购房者在选择评估机构时，可以询问多家银行的合作机构，了解各家机构的评估标准和服务质量，以便选择最合适的服务。同时，也可以咨询专业的房地产评估机构，了解评估的详细流程和费用情况。