房东卖房首付低的原因可能有多种，以下是一些可能的解释：
银行放款通常以评估价格为准，如果房子的评估价格高于房东的卖价，房东可以通过贷款支付大部分房款，从而降低实际支付的首付金额。
开发商或中介机构可能会推出低首付或零首付的优惠政策，以吸引购房者购买。这种政策下，购房者只需支付部分首付款，剩余部分通过贷款支付。
开发商可能会垫付部分或全部首付款，然后购房者再在约定的时间内偿还给开发商。这种操作模式虽然降低了购房者的首付压力，但购房者需要支付额外的利息，并且存在一定的风险。
中介机构可能会联合银行将房子的评估价格提高，从而获得更多的贷款。这样，购房者可以支付较低的首付款，但贷款金额增加，还款压力也随之增大。
房东可能因为急需用钱或其他原因，愿意以较低的首付出售房子。这种情况下，房东可能会在交易过程中提供一些优惠条件，以促成交易。
在楼市不景气时，房价下跌，成交量低，开发商为了快速卖房，可能会推出低首付等优惠政策，以吸引购房者。
需要注意的是，低首付购房虽然降低了购房者的初始支付压力，但同时也带来了较高的风险。购房者需要仔细评估自己的还款能力，确保能够按时偿还贷款，避免因无法按时还款而产生违约风险。此外，如果首付低于正常比例或不符合国家政策，购房者应慎重对待，以免陷入不必要的法律纠纷。
