深圳未来房价升值潜力较大的区域包括：
南山区是深圳的科技中心和创新产业聚集地，拥有众多高科技企业和创新型企业总部，未来发展前景广阔。该区域房价较高，尤其是深圳湾、蛇口、后海等地段，均价达到12-15万。
福田区是深圳的政治、文化、金融中心，拥有成熟的商业配套和优质的教育资源。未来房价仍有上涨空间，尤其是核心区域如华强北等。
龙华区发展前景良好，尤其是民治街道的红山、北站、龙华中心三大板块，配套成熟，未来土地供应较少，二手房市场活跃。此外，地铁五期规划预期将进一步提升其投资价值。
宝安区随着深圳一路向西的发展规划，尤其是粤港澳大湾区、大前海、空港新城等概念加持下，房价持续看涨。非限购区如航城、福永、沙井等也有较大潜力。
光明区首选凤凰城、光明城、科学公园三个板块，随着光明城站综合交通枢纽的建设，未来将有更多新兴产业发展，房价有上升空间。
盐田区环境优美，空气质量好，依山傍海，适宜居住。虽然目前房价已有所上涨，但未来升值空间依然较大。
龙岗区处于深圳市的发展前沿地带，未来将有更多的新兴产业和优质项目落地。随着政府政策红利和基础设施的完善，其未来潜力不可估量。
建议
南山区和 福田区作为深圳的核心区域，房价已经较高，但未来仍有上涨空间，适合长期持有和投资。
龙华区和 宝安区作为新兴发展区域，配套设施逐步完善，房价相对较低，具有较大的升值潜力，适合刚需和投资客。
光明区和 盐田区虽然目前房价相对较低，但未来发展前景看好，适合长期投资。
龙岗区虽然房价较低，但未来发展潜力巨大，适合长期持有和自住。
根据个人需求和预算，可以选择相应的区域进行投资或自住。