租房时应遵守以下规定和原则：
房屋租赁应当基于双方的平等协商，自愿签订合同，并且合同内容必须合法，双方应遵循诚实信用原则。
根据中国《合同法》，合同可以采用书面形式、口头形式和其他形式，但法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
未经利害关系人同意，不得将住宅房屋出租用于生产经营活动。
不得向无合法有效证件的自然人、法人以及其他组织出租房屋。
发现出租房屋内有涉嫌违法犯罪行为的，及时向公安部门报告。
办理房屋租赁登记备案手续，如实申报租金，并按照规定缴纳有关税费，配合相关部门和社区（村）出租房屋综合服务管理机构做好信息采集和检查工作。
建立租住人员登记簿，登记租住人员的姓名、合法有效身份证件种类和号码等信息，并及时更新。
督促非本市户籍人员及时办理登记手续、申领居住证。
出租房屋用于集体或者多户以上人员租住的，应当遵守消防法律、法规，保障疏散通道、消防车通道、安全出口畅通，并按照国家标准和行业标准配置消防设施、器材。
无法继续履行《治安责任保证书》规定的治安监管责任的，应当委托他人进行管理，同时书面报告所在地社区（村）出租房屋综合服务管理机构。
发现承租人、租住人怀孕或者生育以及在出租房屋内非法实施胎儿性别鉴定和人工终止妊娠的，及时向社区（村）出租房屋综合服务管理机构报告。
遵守法律、法规规定的其他义务。
配合相关部门和社区（村）出租房屋综合服务管理机构的信息采集和检查工作，为非本市户籍人员的，应当按照本市有关居住证管理的规定办理居住登记；属境外人员的，应当在入住房屋后24小时内持有效身份证件到房屋所在地公安派出所进行住宿登记。
如实向出租人和有关管理部门说明租住人员情况，出示本人的有效身份证件。
不得留宿无有效身份证件的人员。
履行计划生育责任，已婚育龄人员应当自觉接受居住地计划生育技术服务指导。
利用承租房屋从事生产、经营的，应当符合安全生产、环境保护等相关规定。