房屋过户价的计算方法涉及多个因素，包括房屋面积、购买时间、是否为首次购房、房屋类型（二手房、新房等）、所在地区的政策等。以下是一些主要的费用构成：
90平方米以下（且为首次购房）的，按房款的1%缴纳。
90-140平方米（且为首次购房）的，按房款的1.5%缴纳。
140平方米以上或非首次购房的，按房款的3%缴纳。
房屋产权取得满五年的免征。
未超过五年的，按房屋转让所得（本次买卖报价 - 房子原价 - 原交纳契税 - 本次交纳营业税 - 合理费用）的20%计征。
房屋产权取得满五年的免征。
未超过五年的，按房屋原价与现价的差额的5.5%缴纳（营改增后，原营业税已改为增值税）。
按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半。
按房屋成交价的万分之五缴纳，买卖双方各承担一半。
50元/宗。
土地金一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征，卖方承担。
评估费：部分地方可能需要评估公司进行评估，费用一般为评估价值的千分之几到千分之二。
公证费：赠予或继承时可能涉及公证费用，一般在几百到上千元之间。
测绘费：1.36元/平方米。
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
示例计算
以一套30万元的房子为例，假设该房子满足首次购房且面积在90平方米以下，则：
契税 = 30万元 × 1% = 3000元
交易费 = 30万元 × 6元/平方米 ÷ 2 = 900元
印花税 = 30万元 × 0.05% = 150元
核档费 = 50元
总费用大约为：3000元 + 900元 + 150元 + 50元 = 4100元
请注意，这只是一个大致的计算示例，实际费用可能会因地区、政策和个人情况的不同而有所差异。建议在具体操作前咨询当地房产交易中心或相关机构以获取最准确的费用信息。
